Станоградња у експанзији, потражња не јењава

Због велике потражње градња станова у Фочи интензивирана је у посљедњој деценији. Тренутно је у овој локалној заједници у току изградња десетак колективних и индивидуалних стамбених објеката. Ни високе цијене не спречавају грађане да се одлуче на куповину и улажу у некретнине.

Нове станове најчешће траже млади брачни парови, док је најпожељнија површина до 60 метара квадратних, потврђују инвеститори.

Разлог су ограничена финансијска средства која у највећој мјери чине кредитна задужења, па цијена са урачунатом каматом прелази 2.000 КМ по квадратном метру.

Архитекта Немања Костић разлог високих цијена станова види у реакцији инвеститора на раст цијена енергената и глобалне друштвене токове. Ипак се, како каже, гради и купује.

-Када се говори о станоградњи, говоримо о структури и квадратури. Структура је број просторија који улази у састав јединице док је квадратура површина коју заузима стан. Ту имамо одређена одступања у смислу онога што је грађевински стандард и онога што је жеља купца. Људи обично траже станове са дневним боравком и двије спаваће собе и то је квадратура која се креће од нешто мање од 60 до 80 квадратних метара, што је стандард, бар кад су у питању ови наши простори – рекао је Костић за Радио Фочу.

Костић, који је у Фочи пројектовао стамбене зграде у улицама краља Петра и Карађорђевој, каже да је потражња мањих станова узрокована ограниченим финансијама купаца, јер је цијена квадрата у новоградњи у посљедњих четири до пет година значајно порасла. То је, опет, узроковано недостатком радне снаге и скоком цијена грађевинског материјала.

Васо Благојевић, власник предузећа „Фалкон“ ДОО  један је од инвеститора у станоградњу у Фочи. У првој згради које је градило ово предузеће продато је 40 стамбених јединица. За градњу се опредијелио јер посједује одговарајућу парцелу што ће се, како каже, касније испоставити као оправдано улагање. Иако су осцилације у цијенама током реализације тог пројекта биле осјетне, велика потражња наметнула је одлуку да настави са градњом.

-Тренутно градимо зграду која има 90 станова и изненађени смо потражњом. Нисмо очекивали да има толико потребе али вјероватно млади људи желе ријешити стамбено питање, мјесто смо гдје је доста студената те људи купују за изнајмљивање и то је добро за град. Цијена се формира у складу са коштањем изградње и пронашли смо неку средину. Има доста омладине која узима кредите и ту смо кооперативни и разумијемо проблематику. Када се уговори цијена, нема више промјене, она остаје до краја – рекао је Благојевић.

Наглашава да се и у овом периоду цијене материјала крећу узлазном путањом али незнатно у односу на вријеме градње прве зграде.

И вршилац дужности начелника Одјељења за просторно уређење и стамбено-комуналне послове Фоче, Младен Матовић потврђује да се у Фочи гради значајан број стамбених објеката.

-У задње вријеме се праве вишеспратни стамбени објекти у Фочи. У Карађорђевој улици један, у Крајишкој два, а мислим да се објекат у Улици краља Петра убрзо завршава. Такође, завршава се и зграда за младе брачне парове у Доњем Пољу, а гради се и стамбени објекат у Дринској улици у овом насељу.  У току градње је и неколико индивидуалних стамбених објеката па можемо рећи да је задњих година станоградња у Фочи у порасту – рекао је Матовић.

Републичка статистика говори да је у посљедњем тромјесечју прошле године у Српској продато 1.365 завршених станова, чија је просјечна цијена 3.074 КМ по метру квадратном. Тај просјек значајно увећавају цијене у већим градовима.